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六十五蕙质兰心的知己一（第2页）

我坚决地摇摇头，说：“这不一样。

这个操作空间与你在开发区的企业息息相关，因此这个公司必须由你来发起并成立。”

她似懂非懂地说：“然后呢？”

我阐述道：“依据《房地产开发企业资质管理规定》的严格标准，新成立的企业仅能获取暂定资质，其申请门槛涉及至少500万元的实缴资本，而更为棘手的挑战在于专业团队的组建，特别是技术负责人、专职会计及出纳人员的资质审核与社保缴纳情况。

鉴于当前时间紧迫，不容迟缓，我倾向于提议与于志明公司参股，通过其公司平台直接调配所需人才，以确保项目能够迅速且顺利地启动。”

她听后回应，脸上带着些许疑惑：“你的话我大致领会，但隔行如隔山，房地产于我而言，是个未知领域，我为何要冒险踏入这全然陌生的行业呢？”

我深知背后原因暂时还不方便透露，于是耐心地分析道：“我虽然不是个生意人，但我对行业展望与判断的依据，主要源自对国家政策的深入解读。

回想2004年，国务院发布的‘国十条’旨在给过热的房地产市场降温，当时很多人预测房地产行业将由过热期步入平稳期。

然而，2005年至2006年的数据显示，房价非但未降，反而持续攀升，地王频现，房地产行业对Gdp的贡献率与日俱增，地方财政对土地收入的依赖更是日益加深。

在二线城市及以上，大型全国性房企正逐步挤压地方性小型房企的生存空间，而三线及以下城市则成为了中小型房企展现身手的主舞台。

据统计，去年该行业的平均利润率达到了约14%，相比之下，汽车配件行业的平均利润率仅为10%左右。

更多细节，我不再赘述，毕竟你是精明的生意人，相信你能做出明智的判断。”

林蕈微微皱眉，认真地说：“你分析得头头是道，显然做了不少功课。

即便我有心涉足这个行业，你也清楚我目前的资金状况。”

我问：“关于你弟弟的明嘉地产，你预估他们能拿出多少资金来投资呢？”

她无奈地摇了摇头：“如果他手头有宽裕的资金，我也不会这么焦头烂额了。”

我沉吟片刻，说道：“其实，有一个现成的投资人可以考虑，但……”

她似乎已经猜到了我的答案：“章伟堂？”

我微笑着点了点头：“没错，就是章伟堂。”

她皱了皱眉，脸上露出不悦的神色：“自从他煤矿那次出事之后，我对他的所作所为感到非常失望，特别是他居然串通他人陷害你。

从那以后，我就和他断了来往。

这件事，我看……”

我打断了她的话，语气坚定地说：“章伟堂确实是个精明的商人，在利益面前他选择了出卖朋友，这是他的不对。

但是，从他能慷慨地给晓梅50万这件事来看，他并非无可救药之人，至少他还有一丝人性未泯。

他的煤矿出事后至今仍未解封，作为生意人，他肯定不甘寂寞。

让他参与这次投资，对双方来说都是一个双赢的机会。

我认为，只要你出面邀请，成功的可能性还是很大的。”

她陷入了沉思，问道：“关于股份的划分，你有什么具体的想法吗？”

我深思熟虑后回答：“这需要所有相关方坐在一起面对面地商讨，但按我的初步构想，你必须确保拥有51%的控股地位，这是底线。

剩下的49%则根据于志明和章伟堂对新公司的实际贡献来划分。”

她摇了摇头，似乎有些不解：“我和志明就是一家人，不用单独划分了吧。”

我耐心地解释道：“你糊涂了，这是明嘉地产在入股，不是你弟弟个人在入股。

如果没有明嘉在资质和资源方面的支持，他们凭什么能够参与这个项目呢？我们必须明确这一点。”

她扬起眉毛，疑惑地看着你：“关宏军，我越来越觉得你在针对志明，你们之间是不是有什么误会或者过节？”

我叹了口气，语气坚定地说：“现在不是说这些闲话的时候。

我给你一周的时间来考虑，时间非常紧迫，我必须在那个地块招投标方案出台之前得到你的明确答复。”

她点了点头，表示同意：“好吧，我会认真考虑的。”

我最后提醒道：“还有，关于公司的核心机密，一定要做好保密工作。

包括你身边的秘书，绝不应该让他们知道不该知道的事情。